La locura de los argentinos por Miami no decae. Así lo indica un informe de la Miami Asociación of Realtors (MAR), el cual señala que es de este país de América del Sur desde donde provinieron los principales compradores de propiedades extranjeros en la Florida durante el año pasado. La misma fuente apunta que los compradores foráneos invirtieron en bienes raíces más de US$ 7,1 millones durante el mismo período.
Según la MAR, el condado de Miami Dade se ha convertido en una de las zonas preferidas por los argentinos y por el inversor regional, en general. De hecho, más de 300.000 nuevos inmigrantes al año se mudan a la Florida, lo que incluye, también, la población local que huye del frío para refugiarse ahí, muy cerquita de donde el mar Caribe se funde con el océano Atlántico.
El dato resulta de utilidad para el inversor. Y no solo para aquel que piensa en Miami y lo asocia con el lujo. Recorriendo el mercado, desde Homestead hasta West Palm Bech, podemos encontrar propiedades que van desde los US$ 100.000 hasta varios millones. Es por ello que el mercado se encuentra segmentado por zonas y por precios. Según recientes investigaciones, las áreas cuyas propiedades resultan “muy fáciles” de alquilar son Miramar, Pembroke Pines, Coral Springs, Tamarac y Margate, “las zonas donde vive la gente, ya que no todos pueden hacerlo en South Beach, Brickell o Sunny Isles, que son los lugares donde están las propiedades de lujo”. Se trata de inmuebles que pueden alcanzar hasta US$ 250.000, dejan buena renta y todavía están por debajo del costo de construcción.
En lo que hace a los barrios top de Miami, se destacan Edgewater, Downtown y Midtown, “donde hay revalorización lenta de mercado, con una rentabilidad baja, pero que son zonas que se desarrollaron muchísimo y que van a seguir creciendo en precio”, indican en Miami Life Realty. En referencia a Wynwood, señalan que se trata de uno de los barrios más cool y más importantes en relación con el arte, con más de 85 galerías. Finalmente, con respecto a Brickell, reconocen que se trata de una zona que “momentáneamente” llegó a tope. “Se construyó demasiado, se entregó todo junto hace poco y, por lo tanto, los precios se están acomodando. Si bien está teniendo una baja del 10 por ciento o máximo 15 por ciento, ya que hay gente que necesita vender, se trata de algo momentáneo. Luego van a volver a subir”, vaticina Kupferman. “Pero, si se compara con Puerto Madero en Buenos Aires, Punta del Este en Uruguay o Polanco en México, siguen equiparados o, inclusive, más baratos”, indica pero reconoce que la rentabilidad se ubica entre el 3 y el 6 o 7 por ciento.
2018: El año para invertir en finca raíz en el sur de la Florida
Según Mansión Global, un portal especializado en analizar tendencias en el mercado inmobiliario en Estados Unidos, 2018 es un año inmejorable para invertir en bienes raíces en el sur de la Florida. Hay en este momento una “tormenta perfecta” (perfect storm), esto es, una confluencia de factores que han propiciado este excelente momento para los compradores: una reducción en los precios; la carencia de nuevos proyectos de construcción, la disposición de desarrolladores y vendedores por ofrecer buenos descuentos sobre el valor inicialmente previsto del bien; el creciente deseo dentro de la población de la tercera edad estadounidense por vivir en una atmosfera lujosa y tranquila como la que ofrece este Estado, y la reciente reforma tributaria aprobada por el Congreso cuyas reducciones en términos de impuesto puede incentivar a muchas personas a relocalizar sus fortunas en la Florida que tenían en otras partes del mundo.
Esta disposición de los desarrolladores y vendedores a hacer rebajas en los precios es tan significativa que puede llegar hasta el 10% y 20%. En esa medida, si se piensa en comprar propiedad con el fin de arrendarlas, la rentabilidad y un retorno fijo hacen de los bienes raíces un negocio bien atractivo.
MIAMI: WHAT ARE THE BEST OPPORTUNITIES TODAY IN REAL STATE DAY.
The madness of the Argentines for Miami does not decline. This is indicated by a report by the Miami Association of Realtors (MAR), which states that it is from this country of South América that the main buyers of foreign properties in Florida came from during the past year. The same source points out that foreign buyers invested more than US $ 7.1 million in real estate during the same period.
According to the MAR, Miami Dade County has become one of the preferred areas for Argentines and for the regional investors, in general. In fact, more than 300,000 new immigrants a year move to Florida, which also includes the local population fleeing the cold to take refuge there, very close to where the Caribbean Sea merges with the Atlantic Ocean.
The data is useful for the investor. And not only for those who think of Miami and associate it with luxury. Touring the market, from Homestead to West Palm Bech, we can find properties ranging from US $ 100,000 to several million. That is why the market is segmented by zones and by prices. According to recent research, the areas whose properties are “very easy” to rent are Miramar, Pembroke Pines, Coral Springs, Tamarac and Margate, “the areas where people live, since not everyone can do it in South Beach, Brickell or Sunny Isles , which are the places where the luxury properties are. ” These are properties that can reach up to US $ 250,000, leave good income and are still below the cost of construction.
Regarding Miami’s top neighborhoods, Edgewater, Downtown and Midtown stand out, “where there is a slow revaluation of the market, with a low profitability, but which are areas that developed a lot and that will continue to grow in price”, indicate in Miami Life Realty. In reference to Wynwood, they point out that it is one of the coolest and most important neighborhoods in relation to art, with more than 85 galleries. Finally, with respect to Brickell, they recognize that it is an area that “momentarily” reached its peak. “It was built too much, everything was delivered together recently and, therefore, the prices are being accommodated. While it is having a low of 10 percent or maximum 15 percent, since there are people who need to sell, it is something momentary. Then they will go back up, “predicts Kupferman. “But, if compared to Puerto Madero in Buenos Aires, Punta del Este in Uruguay or Polanco in Mexico, they are still equated or even cheaper,” he says, but he admits that profitability is between 3 and 6 or 7 per cent. hundred.
2018: The year to invest in real estate in South Florida
According to Mansion Global, a website specialized in analyzing trends in the real estate market in the United States, 2018 is an excellent year to invest in real estate in South Florida. There is at this moment a “perfect storm” (perfect storm), that is, a confluence of factors that have propitiated this excellent moment for the buyers: a reduction in prices; the lack of new construction projects, the willingness of developers and sellers to offer good discounts on the initially foreseen value of the good; the growing desire among the elderly population American for living in a luxurious and quiet atmosphere like that offered by this State, and the recent tax reform approved by Congress whose reductions in terms of tax can encourage many people to relocate their fortunes in Florida they had in other parts of the world .
This willingness of developers and sellers to make price reductions is so significant that it can reach up to 10% and 20%. To that extent, if you think about buying property in order to lease them, profitability and a fixed return make real estate a very attractive business.