When you decide to sell your house you have two options: either you sell it yourself or you do it through a Real Estate professional. It is always better to sell it with a good company expert in the subject, professionals who are committed to the real estate industry and willing to work as a team with you. In Novus we have professionals who work exclusively with the Sellers and represent them as “Single Agent”, that is to say, they are 100% committed to the Seller and they cannot represent Buyers. When you choose a Realtor, ask if it will represent you as “Single Agent” or just as “Transaction Broker” assisting you Only in the transactional part.
These are the main tips to keep in mind when selling your House:
Determine the Value of the Property
To determine the value of your property you have to compare it with the properties sold in the last 12 months in your neighborhood and with those that are currently for sale. If the neighborhood is stable and there are not many sales to compare, it is advisable to hire an Appraisal to determine the real value of the property. You should not create false expectations, the price is not decided by the owner, it is the market that determines the price of the property.
Under rules Documentation
You should have all the important documents of the property, such as deed (Deed of guarantee), title insurance (Title insurance), among others. It is important to be clear about who is signing at the time of sale a natural person or corporation. You can review the documents by a lawyer of your confidence to clear any doubts you may have.
Expenses associated with the sale
If you are going to sell The property through a real estate broker, this must be able to tell you how much will remain after the sale. The most representative expenses are commissions, taxes, government expenses and legal expenses at closing.
Repairs
Try to have your house as best as possible for sale. If necessary, cover the holes, remove stains, etc. You can even put new towels and rugs in the bathrooms and the kitchen. An investment of $ 2,000 can help sell the house for $ 5,000 to $ 10,000 more. Why do you think that construction companies spend thousands of dollars on decoration to sell their new construction projects?
Clean and Order the House
The first image is the last chance to impact potential buyers. The decoration must be neutral, so that the buyer can feel the house as his future home. We use the senses at the time of purchase and the smell is also decisive at the time of showing the property.
Announce and Promote Property in the Market
When you are going to advertise the property you must choose good photos. The words you use to describe your house must be clear and concrete, they should give a clear idea of the property. People feel cheated when what you have advertised turns out to be very different from reality.
Teamwork
Establish a good communication with your Real Estate agent and all parties involved in the negotiation. They must be united to achieve the goal of selling the house. It is important to hear buyers opinion about the property. Good communication between all the parties involved will be essential to make the necessary arrangements to sell the property.
Miami is a very competitive market and these tips can help you sell your house as soon as possible and at the best price.
Cómo Vender su Casa más Rápido y al Mejor Precio
Cuando decides vender tu casa tienes dos opciones: o bien la vendes tú mismo o lo haces a través de un profesional de Bienes Raíces. Siempre es mejor que se ocupen de la venta quienes se dedican a ello, profesionales que estén comprometidos con la industria inmobiliaria y dispuestos a trabajar en equipo contigo. En Novus contamos con profesionales que trabajan exclusivamente con los Vendedores y los representan en el formato “Single Agent”, es decir, se deben 100% al Vendedor y no pueden representar al comprador. Cuando elijas un Realtor, pregunta si te representara como “Single Agent” o solamente como “Transaction Broker” asistiendo Solo en la parte transaccional.
Estos son los principales tips a tener en cuenta al momento de poner a la venta tu Casa:
Determinar El Valor Del Inmueble
Para determinar el valor de tu inmueble tienes que compararlo con las propiedades vendidas en los últimos 12 meses en tu vecindario y con aquellos que se encuentran actualmente a la venta. Si el vecindario es estable y no hay muchas ventas para comparar, es recomendable contratar un “tasador” (Appraisal) para que determine el valor real de la propiedad. No debes crearte falsas expectativas, el precio no lo decide el dueño, es el mercado quien determina el precio del inmueble.
Documentación En Regla
Debes tener los documentos importantes del inmueble, como escritura (Warranty Deed), seguro de título (Title Insurance), entre otros. Es importante tener claro quiénes son los que firman en el momento de la venta sea una persona natural o corporación. Puedes hacer revisar los documentos por un abogado de tu confianza para despejar las dudas que puedas tener.
Gastos Asociados A La Venta
Si vas a vender la propiedad a través de un corredor inmobiliario (Real Estate Company), éste debe ser capaz de decirte estimativamente cuánto dinero quedará después de la venta. Los gastos más representativos son las comisiones, pro-rateo de los Impuestos (taxes), gastos de gobierno y gastos de abogado en el cierre.
Reparaciones
Trata de tener tu casa lo mejor posible para la venta. Si es necesario, tapa los huecos, quita las manchas, etc. Inclusive puedes poner nuevas toallas y alfombras, en los baños y cocina. Una inversión de $2.000 dólares te puede ayudar a vender la casa por $5.000 a $10.000 dólares más. ¿Por qué crees que las constructoras gastan miles de dólares en decoración para vender sus proyectos de nueva construcción?.
Limpia Y Ordena La Casa
La primera imagen es la última oportunidad de impactar en los posibles compradores. La decoración debe ser neutra, para que el comprador pueda sentir la casa como su futuro hogar. Usamos los sentidos al momento de comprar y el olor también es determinante al momento de mostrar el inmueble.
Anunciar Y Promover La Propiedad En El Mercado
Cuando vayas a anunciar el inmueble debes escoger buenas fotos. Las palabras que uses para describirla deben ser claras y concretas, deben dar una idea clara de la propiedad. Las personas se sienten engañadas cuando lo que se anuncia resulta ser muy diferente a la realidad.
Trabajo En Equipo
Logra establecer una buena comunicación con tu agente inmobiliario y todas las partes involucradas en la negociación. Deben estar unidos para lograr la meta de vender la casa. Es importante escuchar a los compradores y conocer su opinión acerca de la propiedad. Una buena comunicación entre todos es fundamental para ir haciendo los ajustes necesarios para vender el inmueble.
Miami es un mercado muy competido y estos tips te pueden ayudar a vender tu casa lo antes posible y al mejor precio