A report from the Association of Real Estate Agents of Miami (MAR) shows that the real estate market in South Florida does not even retain the memory of the crisis. Nearly ten years ago, in January 2018, sales of apartments and single-family homes increased, as did luxury properties (USD 1 million or more); In addition, foreign investment also grew throughout 2017.
Sales of residential properties in Miami Dade County grew 5.1 percent from 1,731 in January 2017 to 1,820 in January 2018. The total volume of business dollars corresponds to 12.7 percent compared to last year
The data analyzed by MAR, the organization that brings together Miami real estate agents, comes from the Multiple Listing Service (MLS), the system that centralizes property movements. Compose an image coincident with the prosperity of the construction, which will be published 68% (also in the investment comparison of January 2017 with that of January 2018) as quoted by The Real Deal a report from Dodge Data & Analytics: it happened from USD 597 million to USD 1,000 million.
If 5.1 does not seem a striking percentage to measure the growth of the business, it should be compared with the activity of the national real estate market: as a whole, it presents a drop of 4.8% this January compared to 2017, according to the National Association of Realtors, the organization that unites the country’s real estate agents.
Although the availability of houses -the inventory- has decreased (in January 2017 there were 6,590 for sale and in January 2018 there were 6,255), there was no increase in the values as seen in particular enclaves: for example in the San Francisco bay area, where in 2017 some 40 operations were closed with prices USD 500,000 higher than what the sellers requested.
Another interesting fact is that today’s buyers are users, not investors: “They buy to live”. Investors seeking short-term returns today have more attractive options, such as the stock market, since the expenses of the apartments – taxes, the association’s expenses – cut their margins. In addition, the sale to the market of towers directly for rent caused the values of the rent to fall.
For those who want to invest in real estate in the long term, the time is excellent because they can get the best units in the best buildings and locations at prices that are below the market today.
But above all “it is a very good time to buy with end of use”. With the stability of employment figures and the interests of financing at an accessible level, people with incomes can aspire to a mortgage. “That’s why they fight prices and make lower offers, they’re people who see 15 or 20 apartments to find the one they like and allow them to pay the mortgage and expenses.” It’s not like before, when an investor arrived, he put the total and he did not care about anything. ”
International buyers do not need to go through the bank. According to the MAR, the foreigners who most buy properties in South Florida (Miami-Dade, Broward, Palm Beach and Martin counties) come mostly from Latin America: Argentines represent 15% of international buyers; the Venezuelans, 11%; Colombians 9%, Brazilians 8% and Ecuadorians and Mexicans 4% (Canadians also enter the list, with 9%, and French, with 4%).
Crece el mercado inmobiliario de Miami y beneficia a los compradores
Un informe de Miami Association of Realtors (MAR) muestra que el mercado inmobiliario del sur de la Florida ya no conserva siquiera la memoria de la crisis. A casi diez años, en enero de 2018 aumentaron tanto las ventas de apartamentos y casas unifamiliares como las de propiedades de lujo (USD 1 millón o más); además, la inversión extranjera (con fuerte presencia latinoamericana) también creció durante todo 2017.
Las ventas de propiedades residenciales en el condado de Miami Dade crecieron un 5,1 por ciento: de 1.731 en enero de 2017 a 1.820 en enero de 2018. El volumen total de dinero del negocio aumentó un 12,7% en comparación con el año pasado.
Los datos que analizó MAR, la organización que agrupa a los agentes inmobiliarios de Miami, salen del Multiple Listing Service (MLS), el sistema que centraliza los movimientos de propiedades. Componen una imagen coincidente con la prosperidad de la construcción, que aumentó un 68% (también en comparación de la inversión de enero de 2017 con la de enero de 2018) según cita The Real Deal un informe de Dodge Data & Analytics: pasó de USD 597 millones a USD 1.000 millones.
Si 5,1 no parece un porcentaje llamativo para medir el crecimiento del negocio, conviene compararlo con la actividad del mercado inmobiliario nacional: en su conjunto, presenta una caída de 4,8% este enero en comparación con el de 2017, según la National Association of Realtors, la organización que une a los agentes inmobiliarios del país.
Aunque la disponibilidad de casas —el inventario— ha bajado (en enero de 2017 había 6.590 a la venta y en enero de 2018 se cuentan 6.255), no se provocó un incremento de los valores como se ve en enclaves particulares: por ejemplo en el área de la bahía de San Francisco, donde en 2017 se cerraron unas 40 operaciones con precios USD 500.000 por encima del que solicitaban los vendedores.
Otro dato interesante es que los compradores de hoy son usuarios, no inversores: “Compran para vivir”. Los inversores que buscan retornos de corto plazo tienen hoy opciones más atractivas, como la bolsa, ya que los gastos de los apartamentos —impuestos, expensas de la asociación— recortan sus márgenes. Además, la salida al mercado de torres directamente para alquiler hizo que bajaran los valores de la renta.
Para quienes quieren invertir en bienes raíces a largo plazo el momento es excelente porque pueden conseguir las mejores unidades en los mejores edificios y ubicaciones a precios que hoy están por debajo del mercado.
Pero sobre todo “es muy buen momento para comprar con fin de uso”. Con la estabilidad de las cifras del empleo y los intereses de la financiación en un nivel accesible, las personas con ingresos pueden aspirar a una hipoteca. “Por eso pelean los precios y hacen ofertas más bajas. Son personas que ven 15 o 20 apartamentos para dar con el que les gusta y les permite pagar la hipoteca y los gastos. No es como antes, cuando un inversor llegaba, ponía el total y no le importaba nada”.
Los compradores internacionales no necesitan pasar por el banco. Según la MAR, los extranjeros que más compran propiedades en el sur de la Florida (condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach y Martin) provienen en su mayoría de América Latina: los argentinos representan el 15% de los compradores internacionales; los venezolanos, el 11%; los colombianos el 9%, los brasileños el 8% y los ecuatorianos y los mexicanos el 4% (en la lista también ingresan los canadienses, con 9%, y los franceses, con 4%).